Die Provinz Alicante mit ihren wunderschönen Stränden, mediterranem Klima und kulturellem Charme zieht viele Käufer an, die sich in dieser Region Spaniens niederlassen möchten. Bevor Sie jedoch Ihren Traum vom Kauf einer Immobilie verwirklichen, ist es entscheidend, sich über die erforderlichen Schritte im Klaren zu sein, um einen sicheren und reibungslosen Kauf zu gewährleisten.
Identifizierung der Immobilie:
Bevor Sie in den Kaufprozess eintauchen, ist es wichtig, die Immobilie klar zu identifizieren. Überprüfen Sie die Dokumentation des Eigentums, einschließlich Grundbuchauszügen, Pläne und alle relevanten Informationen.
Grundbuchauszug:
Besorgen Sie sich einen Grundbuchauszug, um die aktuelle Eigentümerschaft und etwaige Belastungen der Immobilie zu überprüfen.
Beschaffung der NIE:
Wenn der Käufer ausländisch ist, ist es erforderlich, die Número de Identificación de Extranjero (NIE) zu erhalten. Diese Nummer ist für jede Immobilientransaktion in Spanien unerlässlich.
Energieeffizienz-Zertifikat:
Stellen Sie sicher, dass Sie vom Verkäufer das Energieeffizienz-Zertifikat der Immobilie erhalten. Dieses Dokument bewertet die Energieeffizienz des Gebäudes und ist für jeden Verkaufsprozess obligatorisch.
Bescheinigung über die Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften:
Dieses Dokument wird von den örtlichen oder kommunalen Behörden ausgestellt und bescheinigt, dass die Immobilie keine Verstöße gegen städtebauliche Vorschriften aufweist.
Rechtsberatung:
Es ist unerlässlich, die Unterstützung eines auf Immobilientransaktionen spezialisierten Anwalts zu haben. Dieser wird alle Dokumente prüfen, den für den Kauf erforderlichen Vertrag verfassen und sicherstellen, dass der Kauf den örtlichen Gesetzen und Vorschriften entspricht.
Beschaffung der Finanzierung (falls erforderlich):
Wenn Sie Finanzierung für den Kauf benötigen, stellen Sie sicher, dass Sie alle von der Finanzinstitution geforderten Unterlagen haben und den Genehmigungsprozess durchlaufen.
Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags:
Die Transaktion wird durch Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags formalisiert. Hierbei erfolgt die Endzahlung, und das Eigentum geht auf den neuen Eigentümer über. Es müssen auch die entsprechenden Steuern entrichtet werden, wie die Grunderwerbsteuer (ITP), die beim Kauf von Gebrauchtimmobilien anfällt und in der Region Valencia 10 % beträgt, oder die Mehrwertsteuer (IVA), die beim Kauf von Neubauten direkt vom Bauträger oder Bauunternehmer anfällt und in den meisten Fällen 10 % beträgt. Diese Prozentsätze sind Richtwerte und können Änderungen unterliegen.
Abschließend muss der Kaufvertrag im Grundbuch eingetragen werden, um die Transaktion zu offiziell zu machen.
Oftmals entscheiden sich Menschen, die nach Spanien kommen, um das ideale Zuhause zu finden, zwischen einem Neubau oder einem renovierten Haus. Aus unserer Erfahrung heraus können wir sagen, dass die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie zur Renovierung anstelle eines bereits renovierten Hauses nicht nur wirtschaftlicher sein kann, sondern auch der beste Weg ist, um das Haus Ihrer Träume zu verwirklichen.
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