De provincie Alicante, met zijn prachtige stranden, mediterrane klimaat en culturele charme, trekt veel kopers die zich willen vestigen in deze regio van Spanje. Voordat je echter je droom om een woning te kopen werkelijkheid maakt, is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de benodigde procedures om een veilige en probleemloze aankoop te garanderen.
Identificatie van de woning:
Voordat je begint met het koopproces, is het essentieel om de woning duidelijk te identificeren. Controleer de documentatie van het eigendom, inclusief akten, plattegronden en andere relevante informatie.
Uittreksel van het Kadaster:
Verkrijg een uittreksel van het Kadaster om de huidige eigendomssituatie en eventuele lasten op de woning te controleren.
Verkrijgen van een NIE:
Als de koper een buitenlander is, is het noodzakelijk om het Número de Identificación de Extranjero (NIE) te verkrijgen. Dit nummer is essentieel voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje.
Energielabel:
Zorg ervoor dat je van de verkoper het energielabel van de woning krijgt. Dit document beoordeelt de energie-efficiëntie van het pand en is verplicht voor elke verkooptransactie.
Certificaat van geen stedenbouwkundige overtredingen:
Dit document wordt afgegeven door de lokale of gemeentelijke autoriteiten en verklaart dat het eigendom geen overtredingen heeft op het gebied van stedenbouwkundige voorschriften.
Juridisch advies:
Het is cruciaal om advies in te winnen bij een advocaat die gespecialiseerd is in onroerendgoedtransacties. Deze professional zal alle documenten controleren, het benodigde koopcontract opstellen en ervoor zorgen dat de aankoop voldoet aan lokale wetten en voorschriften.
Financiering verkrijgen (indien nodig):
Als je financiering nodig hebt voor de aankoop, zorg er dan voor dat je alle vereiste documenten hebt voor de financiële instelling en volg het goedkeuringsproces.
Ondertekening van de notariële koopakte:
De transactie wordt formeel vastgelegd door de ondertekening van de notariële koopakte. Hierbij wordt de laatste betaling gedaan en wordt het eigendom overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Ook moeten de relevante belastingen worden betaald, zoals de overdrachtsbelasting (ITP), die van toepassing is op de aankoop van bestaande woningen en in de Valenciaanse gemeenschap 10% bedraagt, of de toegevoegde waarde (IVA), die van toepassing is op de aankoop van nieuwe woningen direct van de ontwikkelaar of bouwer en in de meeste transacties 10% bedraagt. Deze percentages zijn indicatief en kunnen onderhevig zijn aan wettelijke wijzigingen.
Tot slot moet de akte worden geregistreerd in het Kadaster om de transactie officieel te maken.
Vaak kiezen mensen bij aankomst in Spanje voor hun ideale woning tussen een nieuwe of gerenoveerde woning. Vanuit onze ervaring stellen we dat het kiezen voor de aankoop van een te renoveren woning, in plaats van een reeds gerenoveerde, niet alleen winstgevender kan zijn, maar ook de beste manier is om jouw droomhuis te realiseren.
Met de steun van Decoproject Home kun je erop vertrouwen dat jouw renovatieproject in deskundige handen is. Van het initiële ontwerp tot de sleutelklare oplevering, streven wij ernaar om jou een volledige en gepersonaliseerde service te bieden. Elk detail van jouw renovatieproject wordt zorgvuldig gepland en uitgevoerd, met uitzonderlijke resultaten die jouw verwachtingen overtreffen.
