Wenn Sie sich entscheiden, auf Ihrem eigenen Grundstück zu bauen, gelten Sie als Selbstentwickler. Die Entscheidung, Ihr eigenes Zuhause zu bauen, gibt Ihnen die volle Kontrolle über das Design und die Umsetzung Ihres Bauprojekts. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu gestalten, das Ihre Persönlichkeit und Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt.
Hier finden Sie eine detaillierte Anleitung zu den wesentlichen Verfahren, die Sie befolgen müssen:
Erste Untersuchung:
Recherchieren Sie die örtlichen Vorschriften und Beschränkungen in Ihrer Gemeinde. Konsultieren Sie den Allgemeinen Stadtentwicklungsplan (PGOU), um die spezifischen Bedingungen und Anforderungen zu erfahren.
Architektonisches Projekt:
Beauftragen Sie einen Architekten, um das architektonische Projekt zu entwickeln. Dies umfasst Pläne, Beschreibungen, topografische Studien usw.
Geotechnische Studie:
Eine geotechnische Studie des Geländes ist erforderlich, um seine Stabilität zu bewerten und die geeignetsten Fundamente zu bestimmen.
Bauvorhaben-Genehmigung:
Reichen Sie den Antrag auf Bauvorhaben-Genehmigung beim örtlichen Rathaus ein. Fügen Sie alle erforderlichen Unterlagen bei, einschließlich des architektonischen Projekts.
Umweltauswirkungsprüfung (falls erforderlich):
In bestimmten Fällen kann eine Umweltauswirkungsprüfung erforderlich sein, insbesondere in geschützten Gebieten.
Beauftragung von Fachleuten:
Beauftragen Sie zugelassene Unternehmen und Fachleute mit der Durchführung der Arbeiten. Es ist wichtig, detaillierte Verträge abzuschließen und die Arbeitsgesetze einzuhalten.
Bauversicherung:
Stellen Sie sicher, dass der beauftragte Bauunternehmer alle erforderlichen Dokumente hat und eine Bauversicherung abschließt, die vor möglichen Schäden oder unvorhergesehenen Ereignissen während des Bauprozesses schützt.
Endabnahme-Zertifikat:
Nach Abschluss des Baus erhalten Sie das Endabnahme-Zertifikat, das von einem qualifizierten Techniker ausgestellt wird. Dieses Dokument bestätigt, dass der Bau gemäß den genehmigten Plänen und Spezifikationen abgeschlossen wurde und ist erforderlich, um die Erstbezugsgenehmigung zu erhalten.
Herzlichen Glückwunsch! Sie haben Ihr Traumhaus, aber Sie sollten die letzten Verfahren nicht vergessen, sobald Ihr Zuhause fertiggestellt ist, damit Sie es auf legale und sichere Weise genießen können.
Die folgenden Schritte sind:
Erstbezugsgenehmigung:
Dieses Dokument bestätigt, dass das Haus gemäß den Plänen und Bedingungen, für die die Genehmigung erteilt wurde, gebaut wurde. Es stellt auch sicher, dass der Neubau allen örtlichen Vorschriften entspricht und bereit ist, bewohnt zu werden. Sie müssen dies beim örtlichen Rathaus beantragen.
Eintragung im Grundbuch:
Sobald Sie die Erstbezugsgenehmigung erhalten haben, registrieren Sie das neue Gebäude im Grundbuch, um seine rechtliche Anerkennung zu gewährleisten.
Dienstleistungsanschlüsse:
Überprüfen und stellen Sie sicher, dass alle Dienstleistungsanschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Abwasser ordnungsgemäß installiert und betriebsbereit sind.
Steuern zahlen:
Erfüllen Sie die steuerlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Neubau in der Region Valencia. Dies kann die Zahlung von Grundsteuer (IBI) und anderen örtlichen Steuern umfassen.
Energieausweis:
Der Architekt stellt Ihnen den Energieeffizienz-Zertifikat aus, eine in ganz Spanien erforderliche Bewertung der Energieeffizienz des Hauses.
Hausversicherung:
Schließen Sie eine angemessene Hausversicherung ab, die ausreichenden Schutz für Ihr neues Zuhause bietet.
Technische Dokumentation:
Bewahren Sie alle technischen Dokumente zum Bau an einem sicheren und leicht zugänglichen Ort auf, einschließlich Pläne, Genehmigungen und andere relevante Unterlagen.
Denken Sie daran, dass diese Verfahren je nach Standort und örtlichen Vorschriften variieren können.
„Wir verstehen, dass all diese Verfahren überwältigend sein können. Bei Decoproject Home bieten wir einen umfassenden Service, der den gesamten Prozess vereinfacht. Wir arbeiten mit Ihnen zusammen, um ein Projekt zu entwerfen, das Ihren Vorlieben und Ihrem Lebensstil entspricht, und begleiten Sie in jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Ihre Ideen perfekt umgesetzt werden. Unser Team hochqualifizierter Architekten, Designer und Bauunternehmer kümmert sich um alle Aspekte, von Genehmigungen und Lizenzen bis hin zur Ausführung und Übergabe. Wir halten die Kommunikation während des gesamten Prozesses offen und transparent, beantworten Ihre Fragen und stellen sicher, dass Sie in jeder Phase informiert sind.
