Cuando decides construir en tu propia parcela, se te considera auto promotor. La elección de edificar tu propia vivienda te otorga un control total sobre el diseño y la ejecución de tu proyecto de construcción. Es tu oportunidad de crear un espacio único que refleje tu personalidad y estilo de vida.
Aquí te proporciono una guía detallada de los trámites esenciales que deberás seguir:
Investigación inicial:
Investiga las normativas y restricciones locales en tu municipio. Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para conocer las condiciones y requisitos específicos.
Proyecto arquitectónico:
Contrata a un arquitecto para desarrollar el proyecto arquitectónico. Este incluirá planos, memoria descriptiva, estudio topográfico, etc.
Estudio geotécnico:
Es necesario un estudio geotécnico del terreno para evaluar su estabilidad y determinar los cimientos más apropiados.
Solicitud de licencia de obra:
Presenta la solicitud de licencia de obra en el Ayuntamiento. Adjunta todos los documentos necesarios, incluido el proyecto arquitectónico.
Evaluación de impacto ambiental (si es necesario):
En ciertos casos, puede requerirse una evaluación de impacto ambiental, especialmente en áreas protegidas.
Contratación de profesionales:
Contratación de empresas y profesionales homologados para la ejecución de las obras. Es importante establecer contratos detallados y cumplir con la normativa de contratación laboral.
Seguro de Construcción:
Asegúrate de que el constructor contratado tenga toda la documentación en regla y que adquiera un seguro de construcción que proteja contra posibles daños o imprevistos durante el proceso de construcción.
Certificado Final de Obra:
Una vez finalizada la construcción, obtén el certificado final de obra emitido por el técnico competente. Este documento confirma que la construcción se ha completado según los planos y las especificaciones aprobadas, es necesario para obtener la Licencia de Primera Ocupación.
¡Felicidades! Ya tienes tu hogar soñado, pero no debes olvidarte de los últimos trámites una vez que tu vivienda está terminada para que puedas disfrutar de ella de una manera legal y segura.
Los trámites siguientes son:
Licencia de primera ocupación:
Este documento certifica que la vivienda se construyó según proyecto y condiciones por los que fue concedido la licencia, además también garantiza que la nueva construcción cumple con todas las normativas locales y está lista para ser habitada. Deberás solicitarla al ayuntamiento de tu localidad.
Inscripción en el Registro de la Propiedad:
Una vez obtenida la cédula de habitabilidad, procede a inscribir la nueva construcción en el Registro de la Propiedad para garantizar su reconocimiento legal.
Conexiones de servicios:
Verifica y asegúrate de que todas las conexiones de servicios, como agua, electricidad, gas y saneamiento, estén correctamente instaladas y operativas.
Pago de impuestos:
Cumple con las obligaciones fiscales asociadas a la nueva construcción en la Comunidad Valenciana. Esto puede incluir el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros impuestos locales aplicables.
Certificación energética:
El arquitecto le facilitará el Certificado de Eficiencia Energética, un requisito en toda España que evalúa la eficiencia energética de la vivienda.
Seguro de hogar:
Contrata un seguro de hogar adecuado que brinde cobertura suficiente para tu nueva vivienda.
Documentación técnica:
Mantén toda la documentación técnica relacionada con la construcción en un lugar seguro y de fácil acceso, incluyendo planos, licencias y cualquier otro documento relevante.
Recuerda que estos trámites pueden variar según la ubicación y las regulaciones locales específicas.
Entendemos que todos estos procedimientos pueden resultar abrumadores. En Decoproject Home, ofrecemos un servicio integral que simplifica todo el proceso. Colaboramos contigo para diseñar un proyecto que se ajuste a tus preferencias y estilo de vida, guiándote en cada paso y asegurándonos de que tus ideas se materialicen de manera perfecta. Nuestro equipo de arquitectos, diseñadores y constructores altamente cualificados se encarga de todos los aspectos, desde los permisos y licencias hasta la ejecución y entrega. Mantenemos una comunicación abierta y transparente durante todo el proceso, respondiendo a tus preguntas y asegurando que estés informado en cada etapa.
