Wanneer je besluit om op je eigen grondstuk te bouwen, wordt je beschouwd als zelfpromotor. Het kiezen om je eigen huis te bouwen geeft je volledige controle over het ontwerp en de uitvoering van je bouwproject. Het is jouw kans om een unieke woning te creëren die jouw persoonlijkheid en levensstijl weerspiegelt.
Hier geef ik je een gedetailleerde gids van de essentiële procedures die je moet volgen:
Initieel onderzoek:
Onderzoek de lokale voorschriften en beperkingen in jouw gemeente. Raadpleeg het Algemeen Stedenbouwkundig Plan (PGOU) om de specifieke voorwaarden en vereisten te leren kennen.
Architectonisch project:
Huur een architect in om het architectonisch project te ontwikkelen. Dit omvat tekeningen, een beschrijvend rapport, een topografisch onderzoek, enz.
Geotechnisch onderzoek:
Een geotechnisch onderzoek van het terrein is nodig om de stabiliteit ervan te beoordelen en de meest geschikte funderingen te bepalen.
Aanvraag bouwvergunning:
Dien de aanvraag voor de bouwvergunning in bij de gemeente. Voeg alle benodigde documenten toe, inclusief het architectonisch project.
Milieueffectbeoordeling (indien nodig):
In bepaalde gevallen kan een milieueffectbeoordeling vereist zijn, vooral in beschermde gebieden.
Aanneming van vakmensen:
Huur erkende bedrijven en vakmensen in voor de uitvoering van de werken. Het is belangrijk om gedetailleerde contracten op te stellen en te voldoen aan de arbeidswetgeving.
Bouwverzekering:
Zorg ervoor dat de ingehuurde aannemer alle benodigde documentatie heeft en een bouwverzekering afsluit die bescherming biedt tegen mogelijke schade of onvoorziene gebeurtenissen tijdens het bouwproces.
Certificaat van voltooiing van het werk:
Zodra de bouw is voltooid, verkrijg je het definitieve certificaat van voltooiing van het werk, afgegeven door de bevoegde technicus. Dit document bevestigt dat de constructie is voltooid volgens de goedgekeurde plannen en specificaties en is nodig voor het verkrijgen van de Eerste Bewoning Vergunning.
Gefeliciteerd! Je hebt je gedroomde huis, maar vergeet niet de laatste procedures nadat je huis is voltooid, zodat je er op een legale en veilige manier van kunt genieten.
De volgende procedures zijn onder meer:
Eerste bewoning vergunning:
Deze vergunning certificeert dat de woning is gebouwd volgens het project en de voorwaarden waarvoor de vergunning is verleend, en garandeert ook dat de nieuwe constructie voldoet aan alle lokale regelgeving en klaar is om bewoond te worden. Je moet deze aanvragen bij de gemeente.
Inschrijving in het Kadaster:
Zodra je de bewoonbaarheidsverklaring hebt verkregen, schrijf je de nieuwe constructie in het Kadaster in om de wettelijke erkenning te waarborgen.
Serviceaansluitingen:
Controleer en zorg ervoor dat alle serviceaansluitingen, zoals water, elektriciteit, gas en riolering, correct zijn geïnstalleerd en operationeel zijn.
Belastingbetaling:
Voldoe aan de fiscale verplichtingen die gepaard gaan met de nieuwe constructie in de regio Valencia. Dit kan onder meer de betaling van de Onroerendezaakbelasting (IBI) en andere lokale belastingen omvatten.
Energielabel:
De architect zal je voorzien van het Energielabel, een vereiste in heel Spanje dat de energie-efficiëntie van de woning beoordeelt.
Woningverzekering:
Sluit een passende woningverzekering af die voldoende dekking biedt voor je nieuwe woning.
Technische documentatie:
Bewaar alle technische documentatie met betrekking tot de constructie op een veilige en gemakkelijk toegankelijke plaats, inclusief plannen, vergunningen en andere relevante documenten.
Onthoud dat deze procedures kunnen variëren afhankelijk van de locatie
We begrijpen dat al deze procedures overweldigend kunnen zijn. Bij Decoproject Home bieden we een allesomvattende service die het hele proces vereenvoudigt. We werken samen met jou om een project te ontwerpen dat aansluit bij jouw voorkeuren en levensstijl, begeleiden je bij elke stap en zorgen ervoor dat jouw ideeën perfect tot uiting komen. Ons team van hooggekwalificeerde architecten, ontwerpers en bouwers neemt alle aspecten op zich, van vergunningen en licenties tot uitvoering en levering. We houden een open en transparante communicatie gedurende het hele proces, beantwoorden jouw vragen en zorgen ervoor dat je bij elke fase op de hoogte bent.
